Waalbandijk 70, Beneden-Leeuwen

Wonen op het water met vrijheid, uitzicht en een landelijke ligging! Wie wil dat nou niet?
Gelegen aan een rustige weg met vrij zicht op een zijarm van de Waal geniet u hier dagelijks van watervogels, voorbijglijdende boten en een groene omgeving. Rustig gelegen en goed bereikbaar.

Wat heeft deze woonboot u allemaal te bieden!

De karaktervolle woonboot (oorspronkelijk vrachtschip type Groninger Aak) met een ruim loopbordes rondom, ankerpalen en loopbrug inclusief bijbehorende dekschuit en het gebruik van de vrijstaande garage met parkeerplaats.

De woonboot bovendeks bestaande uit het voordek, het dekhuis met de woonkamer met open keuken met prachtig uitzicht op het water. De indeling is praktisch en sfeervol, met twee slaapkamers en een verzorgde badkamer.
Onderdeks de voorpiek en de bergruimte met open achterpiek.

Naastgelegen de bijbehorende stalen dekschuit met een heerlijk terrasgedeelte en de voormalige stuurhut voor multifunctioneel gebruik.

Rondom de woonboot het loopbordes waar u ook heerlijk buiten kunt zitten en genieten van het uitzicht over het water.

Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande garage met elektra, water en 3-fase aansluiting, ideaal voor opslag, hobbyruimte of als werkplek.

De woonboot ligt op een rustige, landelijke plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in Beneden-Leeuwen. Dit dorp biedt alles wat u nodig heeft, van winkels en supermarkten tot horeca en scholen.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de N322 bent u zo op de A50 of A73 richting Nijmegen, en via de N323 rijdt u eenvoudig naar de A15 richting Tiel en Utrecht. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Met het pontje bij Druten bent u snel aan de overkant, ideaal om per fiets de Betuwe te verkennen. Richting het zuiden ligt recreatiegebied De Gouden Ham bij Maasbommel, perfect voor een dagje varen, zwemmen of ontspannen aan het water.

Indeling:
Entree, gang met meterkast, aan het linker uiteinde de woonkamer met aan beide zijden een raampartij. Middels een open toog de keuken met L-vormig aanrecht met o.a. afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, dubbele ronde wasbak, koel-vrieskast, afwasmachine en diverse kasten, de badkamer met toilet, wastafel, douchecabine en designradiator, kast met de wasmachine en elektrische boiler. Een slaapkamer (± 4.06 x 2.56 m) met toegangsdeur tot de dekschuit en een voorwand voorzien van tegeltableau. Aan het rechter uiteinde van de gang is de hoofdslaapkamer (± 3.78 x 3.57 m) gelegen met ingebouwde hang- en legkasten met tegeltableau.

Onderdeks deels in gebruik als bergplaats, bij toegangsluik (in de gang) belegd met houten platen, stalen bakken aan SB-zijde met staalresten als contragewicht voor de toegangsbrug,
stahoogte ± 0,90 m.

Dekschuit:
Naast de woonboot ligt aan de waterzijde (SB-zijde) een bijbehorende stalen geklonken dekschuit afgemeerd met 2 stalen ankerpalen en voorzien van een aluminium klapbare verbindingsbrug. Deze dekschuit (lengte ± 18 m ) doet dienst als golfbreker maar niet in de laatste plaats als een heerlijke terrasboot waar u heerlijk buiten kunt zitten, om te genieten van het uitzicht op het water, de omgeving en de rust.
Aan de achterzijde voorzien van een lantaarnpaal, het voorschip heeft een ruim dek ingedeeld als tuin, rondom voorzien van een stalen hekwerk. Op het voorschip staat een stalen voormalig stuurhuis voorzien van een keukenblokje, een unieke veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als werkplek, atelier, logeerkamer of rustige zitplek aan het water, rondom geheel voorzien van enkelglas ramen. Voorheen is hier een vergunning afgegeven voor een B&B. De onderdekse ruimte wordt gebruikt als bergplaats en aan de voorzijde liggen stenen als contraballast. Het voor- en achterdek is elk voorzien van 2 kikkers.

Bijgebouwen:
Het gebruik van de vrijstaande garage met daarin de meterkast met 3 fase aansluiting en watermeter, voorzien van houten kozijnen met plexiglas, klapdeur, elektra en water met warmtelint om bevriezing te voorkomen. De garage staat op grond van het waterschap, maar is voor gebruik bij de ligplaats.

Overige informatie:
- Bouwjaar ±1929, werf Gebr. Schuitema te Wildervank
- Energielabel: G
- Kozijnen: Kunststof met draai-kiep ramen
- Beglazing: Geheel voorzien van HR glas. De terrasboot heeft enkelglas.
- Cv-installatie met Rapido olie gestookte kachel met automatische Mercedöl brander (in voorpiek).
- Brandstoftank (ca. 1000 l) in voorpiek.
- Warm water via Daalderop 220 V boiler (80 l inhoud)
- Rioolaansluiting met Homa elektrische opvoerpomp (in voorpiek) (riolering slang in 2022 vernieuwd)
- 220 V walaansluiting via loopbrug, tussenmeterkast in de gang en meterkast in de garage.
- Wateraansluiting in de garage, met warmtelint tegen bevriezing in de winter.
- Casco: staal, voor zover zichtbaar in goede staat.
- De dekschuit fungeert als golfbreker.
- Voorzieningen: Schotelantenne, vliegenhorren, glasvezel ligt aan de dijk, momenteel internet/wifi via een dongel.
- Woonkamer: Houten wanden, mdf plafond en eiken vloer
- Keuken: Bouwjaar 1980
- Vloeren: eikenvloer.
- Dakbedekking: Staal + bituum
- Onderdeks: toegang bij voordeur
- Stahoogte ca. 2,20 m, onderdeks ca. 0,90 m
- Parkeergelegenheid: Bij de garage
- Ligvergunning wordt met de verkoop overgedragen.
- In de koopovereenkomst zal o.a. de asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen worden.
- Projectnotaris Bruggink en van Beek te Wijchen